sidai的部落格

虎尾寮道路寬度大
盛瀚建設副總黃季琮指出，虎尾寮重劃區為規劃完整的社區，平均道路寬度大，規劃多處公園，不少購屋人因為交通因素選擇此地。
區域內大多為屋齡7年內的透天別墅，新成屋以地坪25~30坪，總價700~1000萬元的臨路式透天別墅為主要產品，位於裕信路的「冠堡」鄰近城光中學，其中以地坪22坪，開價688萬元的社區型別墅去化最快。
仁德鄉文華段尚處於發展中階段，但是因為緊鄰台南市東區，整體環境延續東區文教特質，而且區段內有中華醫事科大，有不少學生消費人潮以及學生的租屋需求，目前區域內有「花與愛麗絲」案，有規劃整棟為6~8個套房的透天學生套房，地坪24坪、開價498萬元。

區段             類型       屋齡     價位
仁德交流道以東   透天店面   20年內   800~1200萬元
                               透天別墅   新成屋   600~800萬元
                                                  5~10年   500~600萬元
                                               10~20年   400~500萬元
                                               20~30年   200~300萬元
                                     大樓      10年內    每坪約6.5萬
                                               10~20年   每坪約6萬元
仁德交流道以西   透天店面   新成屋   1100~1800萬元
                                                   7年內   1000~1500萬元
                                透天別墅   新成屋   700~1500萬元
                                                     7年內   650~1200萬元
<資料來源:住商 不動產台南仁德加盟店>

義林重劃區推案多
中山高東側以仁德鄉中山路、中正路路口發展最成熟，住商不動產台南仁德加盟店長陳忠信指出，仁德鄉目前中山路以北，義林重劃區周邊推案量最大，地坪25坪，開價500~600萬元的社區型透天別墅為主力，與台南市東區相較有100~200萬元的價差，價格為主要競爭優勢。
交流道東側、仁德鄉公所一帶，發展時程早，住宅以屋齡10~20年以上的透天別墅為主，位於正義路上的「仁德大亨」鄰近仁德鄉公所，規劃透天店面以及臨路式、社區型別墅，地坪45坪的透天店面，開價1838萬元，地坪23坪的社區型別墅，開價568萬元。

中山路以南多大樓
陳忠信表示，大樓住宅以中山路周圍最多，但屋齡均在10年以上，中山路以南則是以民安路、德善路一帶推案量較大，但因為社區發展較久，社區內有不少屋齡10年以上的透天別墅，新成屋推案價格與義林重劃區相差不大，但建案戶數少規模較小。
陳忠信指出，這些區段都是緊鄰中山高仁德交流道，除了便利的聯外交通外，所形成的新興家樂福、特力屋大型賣場商圈也提供了便利的生活機能，加上較為便宜的房價，吸引了不少購屋人的目光，其中尤以500~700萬元的透天別墅為市場主力，賣相也最好。

冠堡 虎尾寮19戶店住別墅
盛瀚建設「冠堡」位於台南市東區裕信路與裕孝3街口，地點屬於虎尾寮重劃區，區內有多處公園，公設規劃完善，距離仁德交流道，車程約3分鐘，交流道一旁為家樂福、特力屋等大型賣場，生活機能方便，生活區內有復興國小、復興國中等校。
該案規劃7戶朝東面20米裕信路透天店面、8戶南北向社區型以及4戶朝北面12米裕孝3街透天別墅，建物高4.5樓，共19戶，面寬5~6米，店面騎樓、住家前院可停2輛車，此案已完工可交屋。
總價：688~1686萬元
坪數：地坪22~36坪、建坪63~78坪
戶數：19戶
類型：連棟別墅、透天店面
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓及前院停車，可停2輛車 方位：南北向、坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜14′41.2〞
緯度：22゜58′40.8〞
洽詢電話：(06)331-1669
資料來源：盛瀚建設

邁阿密 75戶大型社區別墅
獅湖建設、集品建設「邁阿密」位於仁德鄉正義3街近忠義路，鄰近中山路京城銀行、義林二路仁德運動公園、黃昏市場等地，步行10分鐘可到，經由中山路可銜接高鐵台南站、南二高關廟交流道等地，車程約10分鐘，生活圈內有仁德國中、仁德國小等校。
該案規劃75戶南北向、坐東朝西社區型透天別墅，除2戶為獨棟、12戶為雙併外，其餘為連棟別墅，建物高3.5樓，面寬4.3~9.4米，1樓、前院可停1~2輛車，預定今年4月底可完工交屋。
總價：680~1200萬元
坪數：地坪28~66坪、建坪62~96坪
戶數：75戶
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：1樓、前院停車，可停1~2輛車 方位：南北向、坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜15′33.1〞
緯度：22゜58′29.7〞
洽詢電話：(06)249-8788
資料來源：獅湖建設
仁德大亨 鄰近中山路商圈
郡豐建設「仁德大亨」位於仁德鄉正義路近中正路，緊鄰億客來超市，距離仁德鄉中心中山路商圈，步行約5分鐘，生活機能便利，鄰近中山高仁德交流道，仁德國中、仁德國小等校，距離均在車程5分鐘內。
該案規劃13戶朝北面12米正義路、1戶朝西面12米中清2街透天店面，14戶南北向社區型與4戶朝東面8米中清1街、4戶朝南臨路式透天別墅，建物高4~5樓，面寬5.05米，除店面外，1樓可停2輛車，預定今年4月中可完工交屋。

總價：568~1838萬元
坪數：地坪23~45坪、建坪75~164坪
戶數：36戶
電梯：無
類型：連棟別墅、透天店面
樓層；地上4~5樓
停車位：樓停車，可停1~2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜15′10〞
緯度：22゜58′21.3〞
洽詢電話：(06)249-2338
資料來源：郡豐建設
花與愛麗絲 鄰中華醫科大學
富凰建設「花與愛麗絲」位於仁德鄉文華路近民安路，緊鄰中華醫事科技大學，鄰近台南市東區崇德路商圈，距離約7分鐘車程。經由民安路約5分鐘車程，可到中正路仁德國中、小商圈，生活機能便利，距離仁德交流道約3分鐘車程，交通便利。
該案總共規劃63戶南北向社區型與臨路式透天別墅，地坪24~42坪、建坪50~60坪，建物高3.5樓，面寬4.75~5.55米，前院可停2輛車，空間規劃1樓為前院車庫、客餐廳、廚房、後院，2、3樓為雙套房，此案已完工可交屋。

總價：498~688萬元
戶數：63戶
坪數：地坪24~42坪、建坪50~60坪
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜14′18.4〞
緯度：22゜57′54.7〞
洽詢電話：(06)267-0688
資料來源：富凰建設
多企業據點具價差優勢
仁德鄉邊緣有保安、二甲、新田、太乙等工業區，奇美實業、燦坤3C等大公司均在仁德鄉設廠，區域內原已不少居住人口。
仁德鄉中心鄉公所四周生活圈發展完整，便利的交通與生活機能，加上與台南市東區同類型產品便宜100~200萬元的價差，適合年輕的首次購屋族群。

虎尾寮學區佳房價高
購屋人可留意所屬學區學校的好壞與距離住家的遠近，仁德交流道周圍4個區段中，台南市東區虎尾寮重劃區有復興國中、復興國小2所明星學校，整個重劃區距離學校均在5分鐘車程內，上學方便，雖然房價高於仁德鄉等地，但是學區表現較好，若是仁德鄉則是建議選擇鄰近仁德國中周圍的住宅。
蘋果提醒你
●環境
◎仁德鄉文華路一帶，社區屬於開發中狀態，夜晚較為荒涼，但因為緊鄰中華　醫事科技大學，周圍有零星商店，基本生活機能不虞匱乏
◎虎尾寮重劃區為新興社區，規劃完善，如鄰里間設置中、小型社區公園，規劃道路最小寬度在12米以上，道路均有綠化植栽等　，社區具整體風貌
◎虎尾寮重劃區內商店少，生活機能需要依賴裕農路、東寧路商圈
◎仁德鄉以中山路、中正路一帶最為熱鬧，小環境商圈發達，生活機能佳
●交通
◎仁德鄉中山路、仁德交流道，平日上下班時間車流量大，易塞車
◎虎尾寮重劃區較缺乏大眾運輸工具，出門須依賴自有交通工具
虎尾寮重劃區鄰近高鐵台南站，車程距離約15分鐘
◎東門路、中華東路一帶，下班時間有大量進入市區車潮，易塞車
◎中山高仁德交流道可快速銜接台南機場、南二高、高鐵台南站、國道86號等地，前往台南科學園區約20分鐘車程
●學區
◎台南縣仁德鄉學區範圍內有仁德國中、仁德國小等校，學校選擇少，部分區段距離稍遠，須家長接送
◎虎尾寮重劃區內有復興國小、復興國中等校，均為台南市的明星學校

<資料來源:蘋果日報20080315>